دار خزام الرياض: المخطط والوحدات والخدمات ومواعيد التسليم

270 وحدة سكنية على مساحة تتجاوز 27 ألف متر مربع، هذا هو الحجم الفعلي لمشروع دار خزام الذي طرحته الوطنية للإسكان NHC ضمن المرحلة الأولى من إحدى أكبر وجهات شمال الرياض. الطلب على وحدات هذه المنطقة لا يتوقف منذ إطلاقها، ولهذا يبحث كثير من الراغبين في التملك عن تفاصيل دقيقة قبل اتخاذ القرار: أين يقع المشروع بالضبط، وما مساحات وحداته، ومتى يمكن استلامها. وقد تابعت إنسبكتكس هذا المشروع باعتباره أحد النماذج السكنية الحديثة التي يقصدها العديد من الناس، وجاء هذا المقال ليجمع أهم ما يحتاج إليه الباحث عن السكن في هذه الضاحية.

نبذة عن مشروع دار خزام الرياض

قبل التفكير في حجز وحدة، من المفيد معرفة الجهة التي تقف خلف المشروع وموقعه ضمن المخطط العام لشمال العاصمة.

فكرة المشروع وموقعه ضمن ضاحية خزام

دار خزام مشروع سكني يقدم شققاً سكنية عصرية، وهو أحد مشاريع المرحلة الأولى ضمن خزام، أكبر وجهة سكنية تطورها الوطنية للإسكان شمال الرياض. صُمم المشروع ليكون خياراً سكنياً متوسط التكلفة يلبي احتياجات مستحقي الدعم السكني، وتبعاً لذلك جاءت مساحات وحداته وتصميماتها لتناسب الأسر الباحثة عن سكن عملي داخل مجتمع متكامل الخدمات. ومن هنا يمكن فهم لماذا يحظى مشروع دار خزام باهتمام متزايد من الباحثين عن الاستقرار في هذا الجزء من المدينة.

الجهة المطوّرة والشركاء المنفذون

أطلقت الشركة الوطنية للإسكان مشروع دار خزام بالشراكة مع شركة دار للتطوير العقاري، وذلك في السابع من مارس 2023 الموافق 15 شعبان 1444هـ. وبناءً على ذلك تولت الوطنية للإسكان الإشراف العام على المخطط الرئيسي لضاحية خزام، بينما تكفلت الشركة المنفذة بتصميم الوحدات وتنفيذها وفق معايير الجودة المعلنة. غير أن التنسيق بين الجهتين هو ما أتاح طرح 270 وحدة سكنية ضمن نظام البيع على الخارطة المرخص من برنامج وافي، بما يضمن حقوق المشترين خلال مراحل التنفيذ.

أين يقع مشروع دار خزام في الرياض؟ 

يقع مشروع دار خزام على طريق الأمير فيصل بن بندر، ضمن خزام، الضاحية الممتدة على أكثر من 45 مليون متر مربع شمال العاصمة. ويجاور الموقع عدداً من الأحياء المعروفة في شمال الرياض، من بينها حي العارض وحي النرجس وحي الياسمين وحي المونسية، ما يجعله ضمن نطاق حيوي قريب من مطار الملك خالد الدولي وجامعة الأميرة نورة بنت عبد الرحمن. وعليه، فإن سكان دار خزام يستفيدون من قرب نسبي من محاور الطرق الرئيسية التي تربط شمال المدينة بباقي أحيائها، وهذا ما يفسر إقبال كثير من العائلات على متابعة تطورات أحياء شمال الرياض عند البحث عن سكن جديد.

المخطط العام وأرقام مشروع دار خزام

الأرقام وحدها كفيلة بتوضيح حجم المشروع ومكانته ضمن ضاحية خزام الأوسع.

المساحة الإجمالية وعدد الوحدات

يقام مشروع دار خزام على مساحة تتجاوز 27 ألف متر مربع، ويضم 270 وحدة سكنية من الشقق فقط، دون وجود فلل ضمن هذه المرحلة تحديداً. وبالمقابل، تمتد ضاحية خزام التي يتبعها المشروع على مساحة إجمالية تتجاوز 45 مليون متر مربع وفق البيانات الرسمية للوطنية للإسكان، وتستهدف توفير أكثر من 52 ألف وحدة سكنية ضمن مراحلها المختلفة. ولذلك يمكن اعتبار دار خزام سكني نموذجاً مصغراً ضمن مشروع عمراني أكبر بكثير في حجمه وطموحه.

عدد سكان خزام والكثافة السكانية المخططة

تستهدف ضاحية خزام استيعاب أكثر من 281 ألف نسمة عند اكتمال جميع مراحلها، بحسب ما أعلنته الوطنية للإسكان رسمياً. أما مشروع دار خزام تحديداً، فبعدد وحداته البالغ 270 شقة، فإنه يستوعب عدداً محدوداً من الأسر مقارنة بإجمالي الضاحية، لكنه يظل جزءاً فاعلاً من الكثافة السكانية المخططة لهذا الجزء من شمال الرياض.

أنواع الوحدات والمساحات في دار خزام

هذا هو الجزء الذي يهم كل من يفكر جدياً في الحجز، إذ تتفاوت المساحات بحسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع.

نماذج الوحدات ومساحاتها العامة

يقتصر مشروع دار خزام على نموذج واحد من الوحدات وهو الشقق السكنية، وبالتالي فإن الباحث عن فلل مستقلة سيجد خيارات أخرى ضمن مشاريع لاحقة داخل الضاحية نفسها.

الشقق السكنية وتوزيع الغرف

تتراوح مساحات شقق دار خزام بين 139 و176 متراً مربعاً، وهي مساحات صُممت لتناسب الأسر متوسطة الحجم. ومع اختلاف المساحة من وحدة لأخرى، يختلف عدد الغرف وتوزيعها الداخلي، بحيث تتيح النماذج الأكبر مساحة إضافية لغرفة أو صالة ملحقة. وبناءً على هذا التفاوت، ينصح كل مهتم بمراجعة المخطط الداخلي لكل نموذج قبل الحجز للتأكد من ملاءمته لاحتياجات الأسرة.

التصاميم والتشطيبات

صُممت وحدات دار خزام وفق معايير جودة حياة حديثة، بحيث تجمع بين الطابع العصري والاستخدام العملي للمساحات. وتبعاً لما أعلنته الجهة المطورة، روعي في التصميم توفير إضاءة طبيعية جيدة وتوزيع وظيفي للغرف، وهذا التوازن بين المساحة والتشطيب هو ما يميز دار خزام عن كثير من المشاريع المجاورة ضمن الفئة السعرية نفسها.

من الناحية العملية، ينصح كل من يفاضل بين وحدات المشروع بطلب المخطط الهندسي الكامل قبل الحجز، لا الاكتفاء بالصور التسويقية فقط. فالمخطط الهندسي يوضح مواقع الأعمدة الإنشائية ومسارات التمديدات الرئيسية، وهي تفاصيل تؤثر لاحقاً في إمكانية أي تعديل داخلي قد ترغب الأسرة في إجرائه بعد الاستلام.

مرافق وخدمات دار خزام

لا يقتصر جذب أي مشروع سكني على الوحدة نفسها، بل يمتد إلى ما يحيط بها من مرافق يومية.

باعتبار دار خزام جزءاً من مشروع ضاحية خزام الأوسع، يستفيد سكانه من منظومة خدمات متكاملة تشرف عليها الوطنية للإسكان ضمن الوجهة، ومن أبرزها مركز خزام للأعمال وبوليفارد خزام إلى جانب خزام مول، كما تضم الضاحية حديقة خزام الكبرى الممتدة على 4.5 مليون متر مربع بطول يتجاوز 7 كيلومترات، وهي ثاني أكبر حديقة في الرياض بعد حديقة الملك سلمان. وفي الجانب التعليمي، وقّعت الوطنية للإسكان اتفاقية مع مجموعة مدارس الرياض لإنشاء مجمع تعليمي بمعايير عالمية ضمن الوجهة، وهو مشروع شارف على الانتهاء وفقاً للجدول الزمني للاتفاقية، ليصبح جاهزاً لاستقبال الطلاب قريباً لخدمة سكان الضاحية.

أما بخصوص التنقل، فيمر بمحاذاة الضاحية طريق الأمير فيصل بن بندر الذي تنفذ أمانة الرياض عليه مشروع تطوير حضري بيئي يشمل مسارات مشاة ودراجات وزراعة عشرات آلاف الأشجار.

حالة المشروع ومراحل التنفيذ والتسليم

طُرحت وحدات دار خزام للحجز ضمن المرحلة الأولى من ضاحية خزام في مارس 2023، وخضعت جميع الوحدات لنظام البيع على الخارطة المرخص من برنامج وافي. أما المرحلة الثانية من ضاحية خزام، الممتدة على أكثر من 21 مليون متر مربع بهدف إضافة نحو 30 ألف وحدة جديدة، فقد بدأ بالفعل تسليم أولى وحداتها السكنية منذ مطلع عام 2026. وبالنسبة لمشروع دار خزام، فقد اكتمل بيع وحداته بالكامل ودخل حالياً مرحلة التسليم الفعلي للعملاء، مما يجعل هذه الفترة حاسمة تتطلب من المشترين الاستعداد الجيد لمعاينة عقاراتهم بدقة قبل توقيع محضر الاستلام واستلام المفاتيح. 

كيف تفحص إنسبكتكس وحدات دار خزام قبل الاستلام؟

مرحلة الاستلام هي اللحظة التي تتحول فيها الوحدة من رقم على مخطط إلى مسكن فعلي، وهنا تبرز أهمية فحص دار خزام قبل توقيع محضر التسليم. تعتمد إنسبكتكس في هذه المرحلة على فريق من ثلاثة مهندسين متخصصين، مدني وكهرباء وميكانيك، ينزلون إلى الموقع لتغطية جميع الأنظمة والمساحات والعناصر التشطيبية داخل الوحدة، بدلاً من الاكتفاء بمعاينة بصرية سريعة.

وتشمل عملية الفحص جمع الوثائق والمخططات المتاحة عن الوحدة، ثم استخدام أجهزة دقيقة وتقنيات فحص غير إتلافي للكشف عن أي خلل غير ظاهر للعين المجردة، سواء في التمديدات الكهربائية أو الشبكات الصحية أو الجوانب الإنشائية. وبعد انتهاء الفحص الميداني، يمر التقرير بمراحل تدقيق داخلية متعددة قبل اعتماده، ويتم تسليمه للعميل خلال مدة تتراوح بين 3 و7 أيام، متضمناً حصراً فعلياً للملاحظات وتكلفة تقديرية لأي إصلاح مطلوب وفق كود البناء السعودي. وبهذا الأسلوب يحصل مشتري وحدة دار خزام على صورة دقيقة وموثقة عن حالة عقاره قبل اتخاذ قرار الاستلام النهائي.

الأسئلة الشائعة حول دار خزام

أين يقع دار خزام في الرياض؟

يقع على طريق الأمير فيصل بن بندر شمال الرياض، ضمن ضاحية خزام التي تطورها الوطنية للإسكان، بالقرب من مطار الملك خالد الدولي وجامعة الأميرة نورة بنت عبد الرحمن.

ما هو مشروع تطوير منطقة خزام؟

هو أحد أكبر المشاريع العمرانية شمال الرياض، تطوره الوطنية للإسكان على مساحة تتجاوز 45 مليون متر مربع، ويشمل مراحل متعددة من الوحدات السكنية إلى جانب مرافق تجارية وترفيهية وتعليمية، ودار خزام أحد مشاريع مرحلته الأولى.

ما هي المدارس الموجودة في دار خزام؟ 

لا توجد مدارس داخل مباني مشروع دار خزام نفسه، لكن ضمن ضاحية خزام الأوسع وقّعت الوطنية للإسكان اتفاقية مع مجموعة مدارس الرياض لإنشاء مجمع تعليمي بمعايير عالمية، وقد شارف هذا المجمع على الانتهاء ليفتح أبوابه قريباً أمام أبناء سكان الضاحية. 

كم عدد سكان خزام؟

تستهدف ضاحية خزام بجميع مراحلها استيعاب أكثر من 281 ألف نسمة، بينما يستوعب مشروع دار خزام وحده عدداً محدوداً من الأسر يتناسب مع 270 وحدة سكنية.

كيف يتم فحص الوحدة قبل الاستلام؟

عبر فريق هندسي متعدد التخصصات ينزل الموقع لتغطية الأنظمة الكهربائية والصحية والإنشائية باستخدام أجهزة دقيقة، ثم إصدار تقرير مدقق يوضح أي ملاحظات وتكلفتها التقديرية قبل توقيع محضر الاستلام.

خلاصة عملية قبل اتخاذ القرار

يقدم دار خزام سكني فرصة ضمن واحدة من أكبر الوجهات العمرانية في شمال الرياض، بمساحات شقق تناسب الأسر متوسطة الحجم وموقع قريب من محاور رئيسية وخدمات متنامية. ومع ذلك، فإن أي قرار حجز أو استلام ينبغي أن يقوم على معلومة محدثة ومصدر موثوق، وعلى فحص هندسي مستقل يكشف الحالة الفعلية للوحدة. وإذا كنت تستعد لاستلام وحدتك في دار خزام أو أي مشروع آخر مثل خزام ريفيرا أو جوهرة خزام، يمكنك التواصل مع فريق إنسبكتكس لحجز موعد فحصك العقاري قبل توقيع محضر الاستلام.